综合:菲尼克斯房地产

资料:中国经济网、凤凰财经、北京房地产资深人士、孟元

昨天晚间,新华新闻局发布一个超级重磅消息,直接决定明年楼市,值得关注!

进入2018。,今年的价格走势已经成为人民最关注的话题 : 在严格的监管和控制情况,2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说,价格下降,但不可以买到房,这是如何处理的?

业内 2018年度房价预测 说的兴衰都。

近日,住建部会同国土部的、央行召开座谈会,对未来的房地产市场:市场监管不是。,不歇脚。不过从最近业内大佬相继发声情况来看, 乐观的声音或多数。

在价格趋势的看法, 业内人士说,值得参考:

1、国家发展和改革委员会的改革和导演:北京和其他大城市的房价肯定会涨。; 2、 任志强表示,最新讲话:我不明白。,你为什么总是说房价高吗?! 3、中国社会科学院的报告:在2017全国房价总体稳步上升,房地产市场的总体风险降低,但是,一些城市的住房市场仍面临或城市的部分因素; 4、中国社会科学院倪鹏飞:北京的房子是回调,南京房价不降,南京是颠倒的。

1

李铁、任志强:北京房价将上涨

在价格趋势的看法,国家发展和改革委员会城市和小城镇改革、首席经济学家李铁日前在接受采访时说:

1、北京和其他大城市的房价肯定会涨。。

2、真正的问题,如果在与世界的法律依据,这个大城市像北京,高质量的资源,房价不会下降,即使通过短的行政控制,总有一天它会反弹。

3、自2010以来,政府采取了各种措施来限制,近的基本行政手段,但北京的房价不降。他反问,是什么原因值得吗?。对钱的所谓的价值,它是优质资源过度集中,人口继续关注。这种趋势导致房地产价值上升,同时供应侧管理控制。”

任志强最近表示,最新讲话:

少于十个中国城市超过二万美元,超过一万美元的平均价格不到二十个市镇,去年年底,平均价格不到四千美元,今年十月迄今为止的统计数字,在全国的平均房价是七千元, “我不明白。,你为什么总是说房价高吗?”

2

中国社会科学院的报告:房地产市场的整体稳定

12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布《中国住房发展报告(2017-2018)》,报告显示:

1、2016-2017年,中国房地产市场总体平稳。在没有大的政策影响的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

2、具体来看,从2016年10月到2017年9月,全国房价总体平稳上升,一二线城市生长分化下去,三、四线城市增长分化;房地产市场的总体风险降低;房地产开发投资增长稳定,宏观经济增加的影响,预计2017年房地产投资对经济增长贡献个百分点。

3、报告预测,在没有大的政策影响的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也有一些不确定的风险。总体上,房地产市场的复苏已接近结束。,明年将迎来新一轮的调整和冷却期。

4、报告指出,,对住房市场发展的总体风险已经降低,但在一些城市的住房市场仍面临一些城市面临。

3

中科院:南京房价没有降

这个城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞近日对南京房价表态: 南京房价不降,南京是颠倒的的。

一、房地产市场将继续严格控制什么时间?

从upsurg今年楼市调控本轮上涨,作为现在的五限政策,新商品房价格,预售许可证管理,严查囤积住房部等。,人们已经看到了政府的决心,规范。那么,将继续严格控制什么时间?

倪鹏飞认为,The market does not have a strict regulation time。再者,长效机制和房地产基本制度的建设,它应该是一个,根据两时间的需要。还有,房地产调控已经制度化,为什么不放松,不动摇,因为目前仍有反弹。、炒作的可能性,有一些向上的压力。,因此,调控不放松。

在目前的情况下,房地产市场的调控将在明年严格。

二、经济增长预计将创造市场监管条件

多年以来,中国的经济依赖于房地产的增长在很大程度上,尤其是每当经济下行压力较为严峻时,各级政府倾向于依靠房地产稳步增长,而且效果显著。。然而,房地产不到中国的长期经济带来根本性的变化。不利于资本积累的生产。,不利于创新和技术进步,导致资源错配,不利于效率的提高。

倪鹏飞指出,,,,,目前来看,房地产对经济增长的贡献确实不小。今年,预计房地产将拉动GDP增长的直接和,总的来说,这是一个伟大的贡献。

但是,经济发展的目标,现在中国,相对来说比较低,这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国在未来的经济增长目标的调整与经济发展,要坚持房地产调控不放松、不动摇、不要气馁,创造条件。

三、租赁市场的建议,租户租金扣除发展

近期,链家董事长左晖在《财经》年会上表示,北京65%的人住在自己的房子里,35%人生活在另一个房子。,我指的是标准的住宅,当然,非标准。未来的趋势将有很大的变化,北京超过50%的租金是很正常的。”

所以,在大中型城市的租赁市场的发展是一个伟大的。但在中国传统观念中,有一个真实的,再者,租赁制度不完善,利益是没有保证的,也让租房者更喜欢自己的房子。。

倪鹏飞指出,,,,:

第一,确保承租人的合法权益;二是加快实施购买权,从研究的角度来看,一些地方已经进行了。,但也有可能是购买和相等的距离,但在狭窄的。第三,租房者的租金扣除个人所得税。

四、现在的价格是高的?

倪鹏飞说,这取决于不同的城市,这确实是一个在世界标准的房价收入比,联合国在2至6的水平。因为在一个快速发展时期的中国,中国的人均收入持续增加,所以当我们测量的合理区间,我们甚至放宽至8级,甚至到了10,10以上必须太高,所以中国的高价格低,看到一个不同的城市。”

倪鹏飞指出,,,,,整体价格并不特别严重。。对于北京这样的国际城市,价格确实很高。,但因为它是一个世界性的城市。,所以至少从房价收入比的角度看,一个更高的耐受性,但任何城市不可能无限高。。因为北京有一些外部压力的买家,这是稳步上升,这是一个长期的总体趋势,但这个过程也是挥发性。

五、新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌

统计局的数据显示,十月北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的,也就是说,价格低于去年同期,价格回到一年前。 但我只是想说,买不起房子。,你认为这一现象?

倪鹏飞指出,,,,:

1、只是需要总是说他买不起房子。,不要说他能买得起房子。今年以来,住房价格下跌的一些观察,有些价格真的下跌,但一些价格不是真实的秋天。

2、如果把新房子,二手房在上升,秋天的合成,他可能不会在秋天,因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌,新房价格下跌,因为他的销售价格销售许可证,在销售价格的要求,所以他只能。因为这可能会导致许多人买房子,房屋供给价格很少,所以买不起房子,有些城市已经出现了二光。

3、北京二手房价格也下降。所以,北京的房子的确是一个回调,成都和南京不降,成都和南京是颠倒的的。

4

未来 楼市 还有机会?

普通人,如果你想翻身,最好的渠道还是楼市。

作为普通人,收入来源主要有两块,一是工资性收入,一个是资本收入。

工资收入分为收入工作和非全日制就业收入。,基本收入是根本。

如今,越来越多的人开始发展新的兴趣或学习新的技能,以兴趣和技能,挣更多的收入。资本性收入,主要是通过购买房地产。、股票、黄金收益,或资产价值。

谈房地产市场,在过去的十年牛市的经验,让很多人的资产翻了几倍,甚至有几次。 不仅是一线城市和二线城市,经过两年的库存,这个城市的三或四线,即使房子涨一轮县。

现在房地产市场的控制,这并不意味着未来将没有机会。。 最近,电视剧狩猎火,然后知名经济分析师任泽平就被恒大1500万年薪挖走。任泽平在接受采访时说:我是一个无可救药的乐观主义者。

我已经对中国的未来持乐观态度,因为乐观,所以努力。

很多人都看空中国,看空楼市,美国的经济增长率只有2%左右。,但在中国移,每年有6%的增长,美国的三倍。

因此,只要经济持续增长,房地产市场将有机会。我们最大的机会,未来是见到国家。 在未来的房地产市场必须有结构性机会,这是一个很大的不确定性,明,我们只需要让时间给朋友,你可以忍耐。

锡蒂人口净流入,现在买不起房子,未来可能会租不起房率。有一个流行的词:别忘了如何价格上涨,如何将租金上涨。

有些人总是抱怨没有机会。其实任何一个历史时期都是有机会在等着我们,但大多数的人有机会去改变这些命运,洛杉矶,这就是我们通常所说的 人的差距太大了。 ”。

注意Ming KingNet,这是一个小更贴近时代

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